Cosiana Villa – Hành Trình Tái Sinh Một Biệt Thự Trên Đồi Vũng Tàu

1. Bối cảnh & hiện trạng công trình

Ẩn mình trên sườn đồi hướng biển tại khu biệt thự Đồi Sứ – Vũng Tàu, Cosiana Villa mang dáng dấp của một công trình từng thịnh vượng, nhưng dần xuống cấp theo thời gian.

Kết cấu tường đã rạn, hệ mái ngói nặng nề, cửa sổ thiếu kiểm soát hướng nắng, và sự ngắt quãng trong kết nối giữa không gian trong – ngoài khiến công trình mất đi hơi thở tự nhiên vốn có.

Tuy vậy, hệ khung chính và nền móng vẫn ổn định – như “bộ xương khỏe” chờ được hồi sinh. Lean Design đã nhìn thấy trong đó một tiềm năng để tái tạo, chứ không phá bỏ. Đó là điểm khởi đầu của hành trình “tái sinh trong giới hạn”.

2. Định hướng thiết kế – Giữ lại tinh hoa, tái sinh cảm xúc

Triết lý “Lean Design – tinh gọn nhưng sâu sắc” được áp dụng xuyên suốt: giữ lại điều cốt lõi, loại bỏ yếu tố thừa thãi, và làm bật lên tinh thần của không gian nghỉ dưỡng đương đại.

Các định hướng chính gồm:

• Giữ lại cấu trúc chính, tái thiết tổ chức không gian theo hướng liên tục và thông thoáng.

• Giảm cao độ chênh, mở rộng hiên, tạo kết nối ngang giữa khối sinh hoạt và cảnh quan.

• Chuyển hóa mặt đứng với vật liệu trung tính, tương phản nhẹ để tăng chiều sâu thị giác.

• Dẫn gió và ánh sáng tự nhiên bằng các ô cửa ngang và giếng sáng được bố trí chiến lược.

3. Giải pháp kỹ thuật & thi công

Kết cấu & nền móng

Công trình nằm trên sườn đồi chênh cao gần 3m, Lean Design triển khai gia cường móng bằng cọc vi ép và đai thép chống nứt tại các góc chịu lực.

Phần sàn mới sử dụng bê tông nhẹ chịu lực, vừa giảm tải vừa giúp thi công linh hoạt trong không gian chật.

Thông gió – chiếu sáng tự nhiên

Cửa mở ngang rộng gấp đôi so với bản gốc, kết hợp hướng gió biển Tây Nam giúp đối lưu khí hiệu quả mà không cần cơ khí hóa.

Hệ lam bê tông đúc tại chỗ được đặt ở hướng Tây, vừa tạo bóng đổ kiến trúc, vừa giảm bức xạ nhiệt.

Vật liệu & hoàn thiện

• Sàn: đá mài tự nhiên, sắc xám sáng, độ nhám thấp, bền với khí hậu biển.

• Tường: sơn khoáng chống ẩm kết hợp ốp gỗ tần bì tại các khu vực sinh hoạt.

• Mái: thay ngói bằng panel chống nóng nhẹ, bên dưới ốp gỗ composit để giảm phản xạ nhiệt.

• Ánh sáng nhân tạo: hệ đèn hắt gián tiếp từ khe trần – tường, tạo cảm giác ấm, tĩnh, thư giãn.

4. Phân tích hình khối & vật liệu

Hình khối kiến trúc

Cấu trúc Cosiana Villa được tái lập theo tư duy “một khối chính – hai khối phụ”.
Khối trung tâm (living core) là không gian sinh hoạt mở, nối liền phòng ăn – bếp – hồ bơi – sân hiên. Hai khối phụ (private wings) gồm phòng ngủ và khu chức năng, bố trí lệch cao độ tự nhiên của đồi.
Sự chênh lệch này được giữ lại có chủ đích – để nhấn mạnh cảm giác chuyển cảnh không gian khi di chuyển, giống như hành trình từ trong nhà ra biển.

Tỷ lệ & nhịp điệu

Mặt đứng công trình được chia theo nhịp 1:2:3, tương ứng với các tầm nhìn chính – phụ – phụ trợ.
Hệ mái phẳng xen mái dốc nhẹ giúp hình khối trở nên “thấp và rộng”, hòa vào địa hình thay vì nổi bật lên khỏi cảnh quan.

Vật liệu chủ đạo

• Bê tông mài: dùng cho tường bao và sàn ngoài trời – bền, trung tính, gắn với triết lý tối giản.

• Gỗ tần bì: tạo sự ấm áp cho nội thất, tương phản nhẹ với chất lạnh của bê tông.

• Kính low-E: tận dụng ánh sáng tự nhiên nhưng hạn chế tia UV và nhiệt.

• Đá chẻ bản địa: ốp chân tường và tiểu cảnh, giúp công trình “neo” lại với địa hình đồi đá.

Sự kết hợp này không chỉ đạt hiệu quả thẩm mỹ mà còn đảm bảo vòng đời vật liệu dài, giảm chi phí bảo trì – đúng tinh thần Lean và bền vững.

5. Tổ chức không gian – Kết nối người và cảnh quan

Không gian bên trong được mở theo hướng liên hoàn thị giác và khí động học.

Khi mở cửa chính, tầm nhìn đi qua ba lớp: sảnh – phòng khách – hồ bơi – biển xa, tạo cảm giác như đang bước xuyên qua lớp không khí trong trẻo của thiên nhiên.

Các khu vực chức năng:

• Tầng chính: không gian sinh hoạt, bếp, hồ bơi và sân hiên.

• Tầng trên: các phòng ngủ riêng tư, mỗi phòng đều có góc nhìn ra mảng xanh.

• Tầng thấp: khu kỹ thuật và kho phụ trợ, được ẩn hoàn toàn vào sườn đồi.

Sự chuyển tiếp mềm mại giữa các tầng giúp người sử dụng cảm nhận rõ nhịp điệu của địa hình – một dạng “đối thoại yên tĩnh” giữa con người và thiên nhiên.

6. Tinh thần Lean trong từng chi tiết

Lean Design không xem cải tạo là thay thế, mà là hành trình thanh lọc và giữ lại giá trị tinh túy.
Mỗi góc bo tường, đường dẫn sáng, hay khe thông gió đều được tính toán đến từng milimét – không để gây ấn tượng, mà để đạt tới sự giản lược trọn vẹn.

Ở Cosiana Villa, “tối giản” không có nghĩa là “ít”, mà là đủ – để mọi chi tiết đều có lý do tồn tại.
Đó chính là điểm giao thoa giữa kỹ thuật và cảm xúc, giữa sáng tạo và kỷ luật – tinh thần làm nghề của Lean Design.

7. Kết quả & ý nghĩa kiến trúc

Sau hoàn thiện, Cosiana Villa trở thành một công trình minh chứng cho giá trị của thiết kế tinh gọn trong cải tạo kiến trúc.

Không phô trương, không rực rỡ, nhưng mỗi bề mặt, mỗi ánh sáng, mỗi khoảng trống đều nói lên câu chuyện về sự tỉnh thức và tái sinh.

Lean Design tin rằng, cải tạo không chỉ là làm mới, mà là hồi sinh cảm xúc sống – để con người và không gian tìm lại mối quan hệ nguyên thủy nhất: giản dị mà bền lâu.

Thông tin dự án

Công trình: Cosiana Villa – Vũng Tàu
Hạng mục: Cải tạo & nâng cấp biệt thự nghỉ dưỡng
Địa điểm: Khu biệt thự Đồi Sứ, TP. Vũng Tàu
Chủ đầu tư: Private
Thiết kế & Thi công: Lean Design
Kiến trúc sư chủ trì: KTS. Đào Thanh Hải
Thời gian thực hiện: 2024 – 2025

Lean Design – Tư duy tinh gọn, không gian tinh hoa

Tại Lean Design, mỗi công trình là một cuộc đối thoại giữa kỹ thuật, ánh sáng và cảm xúc.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp cải tạo không gian vừa bền vững, vừa tinh tế – chúng tôi sẵn sàng cùng bạn viết tiếp hành trình tái sinh cho công trình của mình.