NEW COSIANA SUITE – LÊ DUẨN

Giữa trung tâm Hà Nội – nơi tốc độ và giá trị khai thác luôn song hành – Cosiana Suite được tái sinh từ một khách sạn ba sao cũ, trở thành mô hình căn hộ dịch vụ thông minh dành cho chuyên gia dài hạn.
Một dự án thể hiện rõ tư duy “thiết kế để vận hành”, thay vì chỉ “thiết kế để đẹp”.

BỐI CẢNH & THÁCH THỨC

Công trình nằm trên trục đường Lê Duẩn, quận Hoàn Kiếm – khu vực có mật độ khai thác cao, tập trung nhiều khách sạn và nhà hàng.

Chủ đầu tư mua lại tòa nhà sau nhiều năm vận hành, nhận thấy mô hình khách sạn ngắn hạn đã không còn phù hợp với xu hướng thị trường.

Mục tiêu đặt ra: chuyển đổi mô hình kinh doanh mà vẫn đảm bảo khả thi về chi phí, thi công và vận hành liên tục.

Ba tiêu chí rõ ràng được xác lập:

1. Tối ưu dây chuyền vận hành – hạn chế thay đổi kết cấu hiện hữu.

2. Tôn trọng cấu trúc công trình để đảm bảo tính khả thi và ngân sách.

3. Giữ tòa nhà hoạt động trong suốt quá trình thi công.

GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

Lean Design bắt đầu bằng việc lập lại programming toàn bộ công năng, tổ chức lại mối quan hệ giữa không gian công cộng và riêng tư:

• Các không gian công cộng được dồn xuống tầng thấp,

• Càng lên cao, mức độ riêng tư càng tăng,

• Từ tầng 4 trở lên là khu căn hộ yên tĩnh, thoáng sáng.

Các căn hộ dịch vụ được hình thành từ khối phòng khách sạn cũ.

Thay vì phá bỏ, nhóm thiết kế khai thác lại cấu trúc sẵn có, tinh chỉnh layout để tăng tiện nghi dài hạn.
Khu phòng phía trước được tái chia từ ba phòng khách sạn nhỏ thành hai căn hộ độc lập – một 1BR và một studio – phù hợp với nhóm khách thuê trẻ và chuyên gia nước ngoài.

Vật liệu gạch kính được chọn làm ngôn ngữ chủ đạo: vừa lấy sáng, vừa tạo cảm giác trong suốt – gọn gàng – hiện đại, nhất quán trên toàn công trình.

Ở tầng 1 & 2, D Lion Restaurant được định vị là điểm nhấn cảm xúc của toàn dự án.
Không chỉ là nhà hàng, mà là không gian công cộng linh hoạt, có thể chuyển đổi giữa ăn uống, sự kiện, hội họp – tất cả đều nằm trong cùng “dây chuyền vận hành” khép kín.

Cảm hứng đến từ hướng nhìn ra Ga Hà Nội – biểu tượng của chuyển động không ngừng.
Những đường cong, lưới sắt, và tông đỏ thương hiệu được khai thác như ngôn ngữ chính, gợi lại hình ảnh toa tàu – vừa thân thuộc, vừa mang tinh thần đô thị hiện đại.

Tầng 3 được định nghĩa là không gian semi-public – nơi cư dân có thể làm việc, tập luyện, hoặc gặp gỡ. Các không gian co-working, gym, yoga được bố trí liên thông, với hệ giao thông tách bạch rõ ràng giữa khu chính và khu phụ, đảm bảo hiệu quả vận hành lẫn trải nghiệm.

GIÁ TRỊ HIỆU QUẢ

Sau khi hoàn thành, Cosiana Suite vận hành ổn định với tỷ lệ khai thác trên 90%, chi phí bảo trì thấp, và giá trị tài sản tăng đáng kể.
D Lion Restaurant trở thành điểm đến nhận diện thương hiệu, đồng thời hỗ trợ tốt cho hoạt động lưu trú dài hạn.

Toàn bộ dự án thể hiện rõ triết lý mà Lean Design theo đuổi: nThiết kế không chỉ để nhìn – mà để vận hành. Mỗi đường nét đều có lý do, mỗi không gian đều mang hiệu quả